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降息靴子如約而至！中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這是今年五年期LPR第一次調(diào)整，而上次下調(diào)時(shí)間是在2022年8月。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。今年1月起，惠州市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，惠州多家銀行跟進(jìn)落實(shí)，對(duì)于首套房貸款利率，在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減50個(gè)基點(diǎn)，最低已至3.8%。本次5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%，預(yù)示著我市購(gòu)買普通住宅首套房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)至3.7%，目前惠州已有銀行表示，無(wú)條件首套執(zhí)行利率3.7%，二套4.8%。
以惠州首套房“100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息、首套房利率3.8%”來(lái)測(cè)算，月供額為4660元。若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，則房貸利率為3.7%，其月供額為4602元。據(jù)此計(jì)算，月供額將減少58元，總貸款利息可以省約2萬(wàn)元左右。
對(duì)于存量房貸族來(lái)說(shuō)，也能享受到此次LPR利率下調(diào)的“優(yōu)惠”，不過(guò)下調(diào)并不能立刻顯效，須在合同約定的“重定價(jià)日”方可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，且需要建立在借款時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂的是浮動(dòng)利率貸款基礎(chǔ)上。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此輪降息屬“意料中事”。在6大行集體宣布下調(diào)活期及部分定期存款利率，央行接連下調(diào)7天期逆回購(gòu)利率、中期借貸便利（MLF）操作利率后，LPR下調(diào)預(yù)期已然拉滿。LPR較好地反映了貨幣政策取向和市場(chǎng)供求變化，目前新發(fā)放貸款已基本參考LPR定價(jià)。因此，LPR下調(diào)將有效發(fā)揮方向性和指導(dǎo)性作用，進(jìn)一步降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本，進(jìn)而刺激消費(fèi)需求。
惠州日?qǐng)?bào)記者劉乙端
