原標(biāo)題：

　　惠州樓市交易連漲4個月，企業(yè)投資布局腳步邁開

　　上月市場成交房源破萬套

　　惠州樓市年中迎來大發(fā)展。在剛剛過去的6月，惠州樓市新建商品住宅網(wǎng)簽8061套，全口徑新建商品物業(yè)交易規(guī)模達到了11453套，環(huán)比漲幅超六成。自今年2月以來，惠州樓市連漲4個月，久居低位的市場拉出一條長陽線。

　　對比過往暖市行情，當(dāng)下的市場無疑仍屬低位，但在市場大環(huán)境震蕩重構(gòu)的進程中，市場穩(wěn)步走高的勢頭仍然讓市場各界欣喜。這也有力地刺激著企業(yè)推售提速和邁開投資布局腳步，在城市深度融深融灣背景下，樓市活力逐步凸顯。

惠州樓市上半年置業(yè)需求逐漸釋放，市場回溫�；輬笕�媒體記者周楠 攝

　　百套房三天售罄單月網(wǎng)簽新建住宅8061套

　　“昨晚看到以前帶我看房的中介發(fā)朋友圈，一大早就趕過來了。”6月上旬，在位于金山新城的中洲天御，李女士直言現(xiàn)場太火熱�！罢驹跔I銷中心等電瓶車去看房都等了半個多小時�！睋�(jù)她介紹，車一來就是一圈人圍上去，“大家都在等著，完全就是在搶房”。

　　項目負責(zé)人袁大瑾則表示沒有想到�！斑@是天御項目的最后一棟樓了，營銷中心物業(yè)已經(jīng)賣出去了，公司也是抓緊清貨，給出了備案價八折的政策，優(yōu)惠力度比較大�！痹�大瑾介紹，100來套房，原本想著用一個月來消化，沒想到3天就售罄。

　　“天御項目銷售遇熱是預(yù)料之中的，優(yōu)惠力度確實是空前的，比前幾批買到的業(yè)主均價要實惠一至兩千元，但市場的確是慢慢地開始復(fù)蘇了。”惠州樓市資深策劃人、天策行機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人李建鋒介紹，經(jīng)過近一年周期的低位徘徊，市場大盤已經(jīng)平穩(wěn)了，有需求的市民購房意愿在穩(wěn)步提升。

　　李建鋒直言，折扣優(yōu)惠是一方面，但更重要的是市民的消費預(yù)期開始變得平穩(wěn)。在政府部門幫扶措施落地，行業(yè)協(xié)會和企業(yè)加速推售暖市的背景下，購房市民面對市場上出現(xiàn)心儀產(chǎn)品、宜居社區(qū)時，出手置業(yè)安家的選擇也更加果斷。

　　這一現(xiàn)象在位于金山湖島內(nèi)片區(qū)的百賢府推售過程中表現(xiàn)得尤為明顯。盡管項目在推售之初，項目2.7萬—3.2萬元/平方米區(qū)間的備案單價備受質(zhì)疑，但項目在進入開盤銷售周期后卻迅速實現(xiàn)去化，并在官方網(wǎng)站上完成認(rèn)購和網(wǎng)簽。

　　“在當(dāng)前這個階段，購房自住和購房安家需求是市場的絕對主導(dǎo)，這一階段的購房者會比任何時候的客群都更加挑剔產(chǎn)品，因為他是在購房安家，或者換房擇居。”知名房地產(chǎn)評論員、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進介紹，經(jīng)歷市場的變化，購房者不只是對于市場更加理性，看待自身的置業(yè)需求同樣也會更加理性。因此，一旦市場有了好產(chǎn)品，有了好機會，并適合自己，就會毫不猶豫地出手。

　　惠州深度融深融灣的進程提升了城市的發(fā)展價值，城市的價值也快速刺激著市民置業(yè)安家的購房需求。這樣的發(fā)展勢頭也切實反映在了動態(tài)的樓市交易行情里。

　　據(jù)惠州市官方數(shù)據(jù)平臺惠民之家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽交易8061套，成交面積88.08萬平方米，環(huán)比上漲61%、71%。值得注意的是，若將商業(yè)物業(yè)一同納入，6月全口徑統(tǒng)計成交新建商品物業(yè)將達到11453套，交易物業(yè)面積突破百萬平方米規(guī)模。

　　“相較于單月的交易高位表現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出來的穩(wěn)固上行勢頭更為值得關(guān)注。”李建鋒介紹，自去年春節(jié)假期的2月以來，惠州樓市交易商品住宅從最開始的2000余套一直上升至當(dāng)前的8000多套，市場交易連漲4個月，不斷刷新年內(nèi)市場交易的新高。

制圖：東江時報

　　政策暖風(fēng)注入活力企業(yè)市場投資腳步加快

　　交易量逐月上升的行情迅速傳導(dǎo)至各市場主體，影響著企業(yè)的推售和投資決策。

　　數(shù)據(jù)顯示，在剛剛創(chuàng)下年內(nèi)新高的6月市場，全市便迎來曦江潤府、金楓花園等22個住宅項目推新，共計領(lǐng)取24個預(yù)售許可證，推出新增住宅房源4032套。碧桂園青塘湖畔、鳳凰華府、灣上一品和育德華府等4項目更是全新入市。

　　進入當(dāng)前的7月，樓市下半程則更顯活力。據(jù)南方日報記者監(jiān)測各平臺信息不完全統(tǒng)計，在6月的推售行情下，全市7月將再度迎來伴山云境花園、天益府、華創(chuàng)金麟府等約30個項目推新，預(yù)計推出新房源產(chǎn)品約4200套，惠城、仲愷和博羅三縣區(qū)將成為推售的熱點片區(qū)。

　　“作為市場最直接的受益方，企業(yè)對于市場變化是最為敏感的。跟隨市場的漲跌行情及時調(diào)整推售預(yù)期和節(jié)奏，在市場上漲勢頭下加速推售出貨無疑是順勢而為�！眹�(yán)躍進介紹，隨著市場的漲勢行情進一步明顯，較高位的交易表現(xiàn)進一步穩(wěn)固，企業(yè)推售策略也將更加清晰，力度也會更大。

　　作為惠州的老牌房企，德威集團營銷中心總經(jīng)理劉友直言城市的價值和政策的明朗給了企業(yè)投資信心。“資本最擔(dān)心的就是市場的不確定性。”他介紹，市場大環(huán)境的變化是一種共性，是所有企業(yè)共同面對的環(huán)境，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，但對于在城市投資深耕，營銷策略的確定，還需地方城市發(fā)展和行業(yè)政策的明確，有可預(yù)期的投資機會。

　　在這一方面，惠州市場已然明確。

　　記者注意到，早在4月30日，市住建局、市住房公積金中心等6部門便聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，“惠六條”施行。大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)移出重點限購片區(qū)，公積金可提取支付首付款等措施落地……從貸款支持、預(yù)售資金監(jiān)管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

　　信貸政策也一改前期市場高利率和長周期放貸局面，繼建設(shè)銀行惠州市分行明確從5月27日起正式執(zhí)行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率后，截至當(dāng)前，全市30余家銀行機構(gòu)幾乎悉數(shù)執(zhí)行該利率水平，放款周期也得到了大幅縮減，為市民置業(yè)提供便捷的金融支持。

　　“樓市活力不斷凸顯確實得益于調(diào)控政策變化、信貸環(huán)境，購房置業(yè)優(yōu)惠等，但最根源的還是城市發(fā)展的活力，城市潛在的價值�！崩罱ㄤh介紹，惠州近年來積極搶抓“雙區(qū)”建設(shè)歷史機遇，融深融灣，軌道交通，產(chǎn)業(yè)項目集聚發(fā)展，城市發(fā)展利好不斷在兌現(xiàn)，城市的產(chǎn)業(yè)活力和人口活力都在不斷地凸顯，這都將成為市場交易的持續(xù)動力和企業(yè)投資的有效引力。

　　“粵港澳大灣區(qū)背景下的惠州城市活力是我們一直非常認(rèn)可的，企業(yè)在這里投資深耕布局的發(fā)展戰(zhàn)略是非常明確的。”在惠布局多個項目的某上市房企惠州公司投拓部門的相關(guān)負責(zé)人介紹，一有合適的項目我們都會第一時間去接洽，盡管企業(yè)去年以來一直在結(jié)構(gòu)調(diào)整，但我們深耕布局的腳步一直都沒停過。

今日惠州網(wǎng)資料圖。

　　■相關(guān)

　　隆生、德威等企業(yè)齊發(fā)力惠城、仲愷多宗土地順利成交

　　土地市場交易密集 樓市發(fā)展前景向好

　　近日，惠州市本級土地市場接連傳出好消息。經(jīng)過企業(yè)競價，位于惠城鹿江瀝南岸、青塘湖片區(qū)、水口中心區(qū)和仲愷潼湖紅崗片區(qū)等地的5宗商住地塊順利成交，總成交金額約30億元。

　　隨著惠州樓市銷售筑底復(fù)蘇，進入2022年下半程的土地市場開始發(fā)力。

　　惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)信息顯示，4日上午，位于惠城鹿江瀝南岸、水口青塘湖、水口中心區(qū)和仲愷潼湖鎮(zhèn)紅崗片區(qū)的5宗掛牌商住地進入最后的掛牌競價環(huán)節(jié)，隆生企業(yè)、德威集團、惠糧房產(chǎn)公司，以及仲愷城市發(fā)展集團等本地房企發(fā)力，掛牌土地悉數(shù)成功出讓，一掃去年以來土地流拍頻現(xiàn)的局面。

　　值得注意的是，為嚴(yán)格落實“房住不炒”定位和“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，5宗總交易地塊均采取“限房價+限地價+觸發(fā)搖號”方式出讓，切實有效地推動著土地交易市場和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　隆生深耕鹿江瀝南岸片區(qū)

　　據(jù)惠州市公共資源交易中心信息，鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊掛牌編號GP2022-16，為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。宗地計算指標(biāo)用地面積72972.26平方米，最高計容建面約218916平方米（其中商業(yè)建筑面積的比例≤4%，配套設(shè)施建筑面積≥265平方米），容積率≤3.0。

　　經(jīng)過競價環(huán)節(jié)，該宗地最終被惠州市隆生房地產(chǎn)有限公司以120320萬元的掛牌起始價格競得，折合樓面價約5496元/平方米。

　　另據(jù)《交易須知》，地塊競得人還需按照《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》要求承擔(dān)LJL-46-26-01地塊東側(cè)規(guī)劃一路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信電纜溝、路燈、綠化）的建設(shè)，建成后移交給市市政園林事務(wù)中心，并將道路開放給公眾使用。

　　據(jù)悉，該宗地競得人惠州市隆生房地產(chǎn)有限公司當(dāng)前在該區(qū)域已布局隆生鹿江花園項目，將建設(shè)涵蓋住宅區(qū)、公寓、購物中心、商業(yè)街區(qū)和九年制公立學(xué)校等多物業(yè)類型于一體的綜合社區(qū)，受到市場的高度關(guān)注。當(dāng)前再次拿地也體現(xiàn)出了企業(yè)對片區(qū)的持續(xù)看好。

　　聚焦地塊的開發(fā)預(yù)期。當(dāng)前，該宗地所屬片區(qū)處在高速開發(fā)階段。出讓地塊周邊有隆生鹿江花園、深業(yè)云棲府、佳兆業(yè)樾伴灣等在建在售項目，銷售均價集中于13000-15000元/平方米。

　　德威集團聯(lián)手國資13.8億拿地

　　位于水口中心區(qū)和青塘湖片區(qū)的3宗地塊均被惠州市惠糧房產(chǎn)開發(fā)公司和惠州市德威集團有限公司聯(lián)合摘得，總耗資約13.8億元。

　　其中，掛牌編號GP2022-18的商住地由水口中心區(qū)09-02、09-07兩宗地塊組成。地塊總計算指標(biāo)用地面積為79271.62平方米，最高計容建面約198177平方米，容積率≤2.5，經(jīng)過最終競價，惠州市惠糧房產(chǎn)開發(fā)公司、惠州市德威集團有限公司以99650萬元底價摘得，折合樓面價5028元/平方米。

　　在配建層面，水口中心區(qū)地塊競得人需配建1所九年一貫制學(xué)校以及1所幼兒園，且學(xué)校操場下根據(jù)規(guī)劃須配建社會公共停車場位不少于300個，建成后移交給政府相關(guān)部門。同時按照規(guī)劃要求承擔(dān)規(guī)劃一路、規(guī)劃二路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信電纜溝、路燈、綠化）的建設(shè)。

　　水口青塘湖JD-122-12號地塊用地面積則為30652.17平方米，最高計容建面約為76630平方米�；葜菔谢菁Z房產(chǎn)開發(fā)公司、惠州市德威集團有限公司同樣以底價摘得，成交價格37950萬元，樓面價約4952元/平方米。地塊需配建一個幼兒園，納入首期工程建設(shè)。

　　當(dāng)前，水口中心區(qū)和青塘湖片區(qū)均屬于區(qū)域的重點開發(fā)片區(qū)，該出讓地塊周邊在建在售項目有碧桂園青塘湖畔·翰林府、保利鹿江來、碧桂園攬月居等，備案均價在11000—14000元/平方米區(qū)間。

　　仲愷城發(fā)4億摘得潼湖地塊

　　潼湖鎮(zhèn)紅崗片區(qū)ZKD-008-16號地塊計算指標(biāo)用地面積為43155平方米，最高計容建面約125149平方米，容積率≤2.9。經(jīng)過最后的競價環(huán)節(jié)，惠州仲愷城市發(fā)展集團有限公司以41400萬元的起始價格摘得，折合樓面價3308元/平方米。

　　根據(jù)地塊《交易須知》可知，不同于惠城交易地塊，該宗地在商品房開發(fā)的同時也承擔(dān)著片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的拆遷安置功能。地塊嚴(yán)格執(zhí)行“三限”要求，商品住房單套毛坯住房最高銷售單價12542元/平方米，且要求宗地優(yōu)先用于安置仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收產(chǎn)生的拆遷安置使用。

　　值得注意的是，為更好地落實拆遷安置需求，地塊在物業(yè)面積上也作出了嚴(yán)格規(guī)定。約定安置物業(yè)戶型建筑面積為60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，戶型戶數(shù)比例約為1∶2∶5∶2，建設(shè)移交標(biāo)準(zhǔn)為按基本建設(shè)程序竣工驗收合格的毛坯房。

　　南方日報記者 張峰